自称领有“11个保利地产”的杭州玄机房企伊人在线，终于发布了骄横公告。
9月6日，众安集团(下称“众安”)发布公告声称，公司在“地皮储备”一段出现了一项意外的印刷乌有，现改良为：于2024年6月30日，公司土储总建面为810万㎡，合座地皮储备平均收购成本价为2845元/㎡。
而在2024年中期财报中，纵容6 月末，众安的土储总建面约为8.1亿㎡。
8.1亿㎡是什么观念？
2024年6 月，“地产一哥”保利地产的土储计容建面为7140万㎡；而2021年巅峰时的恒地面产，土储面积也不外2.6亿㎡。按财报数据，众安的土储体量跨越了11个保利地产或3个巅峰时的恒地面产。
基本只活跃于浙江地产圈的众安，执有土储体量很赫然与常理违抗。若不是外界温煦到众安的土储数据偏差，如斯初级的乌有还会执续下去。
实质上，众安的土储“乌龙”一经闹了整整一年手艺——在2023年中期财报中，公司的土储面积为9.64亿㎡。但那一次莫得被发现，众安也莫得发布骄横、改良公告。
除了土储面积以外，在2024年中期财报中，众安很大皆据相同令东说念主有趣，比如有悖于商场行情的毛利率增长、多项财报数据“打架”、归母净利润占比失真等。
在国内上市房企事迹渊博“腰斩”的时势下，众安却惊东说念主地结束了营收、盈利双双暴涨。
证据财报数据，2024年上半年，众安录得收入92.8亿元，同比增长127.6%；毛利18.3亿元，增长达到161.7%；毛利率为19.7%，同比上一年加多了2.57%。毛利增速大于营收，讲明公司产物愈加赢利了。
以“赢利”著称的中海地产、华润置地，2024年上半年毛利率区分下降了0.55个百分点和3.37个百分点。
中海的上风是背靠中建体系的供应链解决，华润的刚烈是万象系恐怖的利润施展，但强如这两家地产央企，依然无法对抗严峻的行业时势，事迹均出现了不同流程的下滑。
土储主要分散在浙江的滨江集团、绿城中国相同如斯。
其中，东说念主称“杭州第二城投”的滨江，2024年上半年结束营收242亿元，房地产销售收入占比为97.8%，该项业务毛利率下降了8.65个百分点至9.2%。
同期，绿城中国结束营收695.6亿元，物业发展收入占比为91.7%，合座毛利率为13.1%，比拟上一年同期下降了4.3个百分点。
绝大部分样式集合在浙江的众安，物业销售收入占总营收比例高达96%。表面上，众安也难以对抗行业下行的趋势，但效果是逆势高潮。
这令东说念主超过有趣：众安凭什么能对抗趋势？
对于这少许，众安莫得对外显露原因，也莫得公布物业销售毛利施展。而影响毛利率的身分八成有三点：利息成本、营销成本和证实销售均价。
2024年上半年，众安财务用度支付为0.77亿元，较上年同期高潮了38.4%。一般来说，财务用度高潮每每讲明有息贷款有所加多。但众何在财报中却称，“主要由于本手艺内老本化利息开销金额减少所致”。
专诚旨真谛的是，这项介意有可能亦然复制、粘贴2023年中期财报的。
众安合座欠债照实有所下降，2024年上半年，其总钞票欠债率为69.1%、净欠债率为44.8%，区分同比下降了9.4个百分点和14个百分点。
同期，有息欠债77.87亿元，同比减少了53.28亿元；融资成今年利率为4.51%，上年同期为5.09%；白叟道承担金额减少跨越一半至25.6亿元。
有息欠债下降、老本化利息开销加多，这项数据是在“打架”的。
众安也在削减东说念主力成本。2024年上半年，众安雇佣职工4986东说念主，比昨年同期少了400多东说念主，薪资成本减少20%至1.87亿元；合座行政开销减少了25.7%，销售及分销开支也减少了26%。
轮廓一算，成本减少了1.3个“小筹谋”。
证实销售方面，2024年上半年，众安录得证实销售金额89.2亿元，销售面积为41.44万㎡，两项同比增长140%傍边；销售均价则为2.15万元/㎡，同比增长3.86%。
咬一口兔娘 裸舞成本下降、销售均价高潮，源媒汇帮众安蓄意出了毛利率高潮的原因所在。但销售金额暴涨、销售及分销开支减少，又是一项数据在“打架”。
毛利率高潮，只可讲明物业销售溢价空间更大，但能赚平直的如故要看利润。
众安利润施展反而是下滑的。2024年上半年，公司税前利润为8.5亿元，同比增长196.5%；净利润则下滑24.45%至1.17亿元，净利润率腰斩到独一1.27%。
源媒汇查了一下，众安净利润下滑的原因有两点：一是期内减值拨备大幅度高潮；二是疑似向少数激动运输利益。
最初，2024年上半年，众安对投资物业减值了5.36亿元，翻了近18倍，导致净利润也减少了5个多亿。
其次，重心张开说一下，众安疑似向少数激动运输利益的旅途。上半年，众安归母净利润同比减少了68.2%至6251万元，但少数激动利润却暴增了236.75%至5539万元。
从占比上看，众安归母净利润比例为53%。而证实销售收入为89.2亿元，职权金额约为69亿元，占比约77.33%。
两者差值达到了24%。悬殊的数据，不禁让东说念主怀疑众安向少数激动运输利益。
源媒汇翻阅工商信息得知，众安旗下样式互助对象包括碧桂园、绿地控股、中骏集团、宝龙地产、杭州城建、阳光城、融信，以及部分不闻明的地点小激动。
众安枯竭进取述外部合激动说念主运输利益的动机。不是外部，等于里面。
现时，众安集团实控东说念主施中安(别名“施侃成”)执有三个上市平台——众安集团、中国新城市和众安灵巧糊口。
2024年上半年，中国新城市录得收入29.2亿元，同比增长257%；净利润扭亏为盈至3.48亿元，增长582.7%，但少数职权耗费扩大至3028.7万元。
同期，众安灵巧糊口收入1.82亿元，同比增长9.9%；净利润下降7.5%至1.43亿元，少数职权则“扭赢为亏”。
排斥下来，很有可能等于施中安实控的另一个平台公司——杭州萧山云中霞收敛有限公司(下称“云中霞收敛”)。
源媒汇透过天眼查工商筹商信息发现，云中霞收敛现时径直及蜿蜒对外公司共有127家，其中与众安集团径直筹商的有93家公司，包括61家孙公司，后者绝大部分为房地产成立公司和置业公司。
2021年1月，众安集团股权发生变动，由当然东说念主戚小敏、陈军民共同执有的云中霞收敛成为众安的二激动，但执股比例仅有10%。
那时就有媒体报说念称，戚小敏、陈军民很有可能是云中霞收敛的代执激动，而背后激动则是众安系企业。
同期，云中霞收敛工商变更信息中，出现了施中安的身影，以及众安集团现任董事施中校。
放眼扫数众安系企业，这只不外是施中安老本运作的一个缩影良友。
此外，快要2年莫得拿地的众安，将来收入相同是一个问题，盈利也不具有执续性。2024年上半年，众安结束合约销售28.75亿元，合约销售面积为16.66万㎡，同比下滑双双跨越50%，销售均价减少了17%至1.73万元/㎡。
销售金额下滑，现款也断崖式下降了66.6%，仅有约19亿元。仔细一算，现款一经无法遮掩短期债务，现款短债比为0.53，目田现款短债比仅为0.16。
为了加速合约销售转为证实销售收入，众安也被爆出“未完工强制交房”。公开信息骄横，众何在杭州、温州、台州等多个城市样式中，未经业主细则交房情况下，进行了强行请托。
很赫然，走到“爆雷”角落的众安当今很惊恐。
针对毛利率、归母净利润、计提减值、现款短债比等数据变动伊人在线，以及“强制请托”、土储成本下降等问题，源媒汇向众安集团及投资者筹商部发送邮件盘考，纵容发稿未获复兴。