固然现时香港楼市“撤辣”效应已有所松开，但内地买家依然活跃。
注：在粤语中，“辣招”是指为惩处比较辣手的问题而采纳的强制时代。香港特区政府此前为应酬楼市过热、辞谢过度炒作而采纳的一些强力约束措施，就被称为“辣招”。“撤辣”等同于“撤掉辣招”，此处指本年2月28日香港消失践诺了14年的楼市“辣招”。
近日，香港华夏地产发布数据线路，本年前三季度，香港一二手私东谈主住宅市集录得33915宗贸易登记，楼价总值3093亿元。其中，“凡俗语拼音买家”（即买家登记英文名字为凡俗语拼音，基本王人是来自内地）占8133宗，比例为24%，波及金额高达906亿港元，两个数字均窒碍历史记录。这相配于每名内地购房者平均破钞逾1100万港元在香港买房。
而客岁同时，香港“凡俗语拼音买家”的一二手私东谈主住宅往复量和往复金额差异是4854宗和633亿港元。也便是说，本年前三季度，上述两个数据差异同比增长了68%和43%。
不外，《逐日经济新闻成人激情网》记者（以下简称每经记者或记者）精致到，香港前三季度全体楼市情况仍未有昭彰起色。10月31日，香港金融照拂局（以下简称金管局）公布的数据线路，9月份新请求贷款个案较8月份环比减少15.9%至4977宗；新批出的按揭贷款额较8月份减少20.6%至173亿港元。第三季度负金钱住宅按揭贷款宗数为40713宗，这一数字创下自2003年第四季度后（即近21年来）的新高。
注：负金钱住宅按揭贷款宗数情况所得数字仅波及银行提供并已知谈为负金钱的初度按揭贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额逾越按揭物业确现时市值）。
内地买家更偏好二手房香港华夏地产统计线路，在前三季度香港“凡俗语拼音买家”的8133宗往复中，二手房占比逾越一半，达到4366宗。社区发展训诫及交通配套完善的民生区，成为内地买家赴港置业的首选。据记者了解，香港的民生区楼价一般较新发展区更为低廉，容易上车。
“凡俗语拼音买家”集结购买的二手房片区主要集结在北角、荃湾市中心、奥运站、深水埗、土瓜湾、湾仔等片区。其中，有“小福建”之称的北角最多，达131宗，波及楼价10.1亿元；其次是荃湾市中心及奥运站，差异为123宗及120宗。
记者精致到，北角已连合两年录得最多“凡俗语拼音买家”买楼，且主要集结在健威花圃、城市花圃及柏蔚山等技俩。
据香港特区政府统计署及华夏舆图数据，北角区逾10万东谈主口中，有11.5%的住户习用话语是凡俗语及内地其他方言，这一比例在港岛东区中居首，而在全港则位列第八。
另一方面，香港传统十大屋苑在第三季度也录得282宗“凡俗语拼音买家”入市，已逾越客岁全年的244宗，创近三年新高。其中，天水围嘉湖山庄最多，达61宗。
注：十大屋苑，指的是香港太古城、新王人城等10个代表性强、闻明度高且运动量大的二手屋苑。
“展望四季度楼市止跌”金管局数据线路，本年第三季度，香港负金钱住宅按揭贷款宗数录得40713宗，波及金额2075.1亿港元，对比第二季度的30288宗及1549.92亿港元，差异加多10425宗（34.4%）及525.18亿港元（33.9%）。
每经记者从经络按揭转介首席副总裁曹德明处获悉，岁首香港特区政府“撤辣”后，楼市虽曾出现幽微反弹，但“撤辣”效应未能握续，加之利率高企以及竖立商廉价推盘，导致楼价升幅全面挥发并出现下落。
字据香港差饷物业估价署公布的数据，9月份香港楼价指数报287.9点，环比下落1.67%，该指数已连合5个月下落。第三季度私东谈主住宅售价指数报292.8点，创自2016年第三季度即近8年来的季度新低，与2021年第三季的历史高位397.9点比拟下落了26.4%。
华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰示意，好意思国于9月文告减息，香港也同步跟进，但减息效应较慢。而中央政府于9月下旬不绝推出救市措施，成果未及在9月内反馈，9月香港楼价指数赓续下落。10月受中央政府救市计谋刺激，港股急升，加上10月中旬《2024年施政汇报》推出“组合拳”稳楼市，令香港物业市集转势，华夏地产10月份促成的二手宗数较上月同时升70%。
据香港华夏地产10月31日发布的数据，香港十大屋苑10月录得228宗成交，按月增长61.7%，与一手房同步创下7个月新高。
“减息周期也曾开展，加上最新施政汇报推出多项放宽按揭措施，为楼市带来提昂扬用，并加速用家及投资者入市要领。近期不少竖立商已提价推售新盘及余货单元，楼价有望于年底止跌回稳，负金钱个案亦有契机高位回落。”
曹德明补充谈，固然负金钱数字回升，但不代表业主无力供款。过往十多年来香港业主还款智商一直处于庄重水平，负金钱个案中，逾越3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.13%，稍有幽微加多但仍属低水平，线路绝大部分业主的供款智商仍然庄重，银行假贷风险可控。
陈永杰也觉得，在优才专才及投资外侨计谋下，香港租出需求有增无减，令房钱握续飞腾，楼价跌房钱升，华夏CRI申诉率创下12年新高。施政汇报放宽收租物业的按揭成数，征服可迷惑更多投资者入市，对楼价带来复旧。
逐日经济新闻